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저금리 시대의 부동산 투자방법 저금리라고 하면 단순히 금리가 낮다는 수준으로 이해를 했으나, 그보다 더한 일본의 마이너스 금리를 떠올릴수도 있다. 마이너스 금리는 중앙은행의 기준금리가 마이너스가 된다는 것이며, 초저금리 시기에는 단기금리가 일시적으로 마이너스가 된다는 것을 의미한다. 또한, 인플레이션이 발생하여 물가 상승률이 높은 시기의 저금리 예금이라면 명목금리가 플러스라고 하더라도 실질 금리는 마이너스가 된다. 우리나라는경제 여건상으로 볼때 도입은 어려울 것으로 보지만, 지금처럼 저금리를 유지할것으로보인다. 국내의 저성장과 세계경제의 코로나19 영향으로 부터 돈의 가치는 점점 떨어지기 때문이다. 이런시기에 투자는 어디에 투자를 해야하는가에 대한 생각을 해보고자 한다. 주식투자의 경우를 보면 액면 금액 500원의 주권을 회사의 실적..
김포한강신도시 상권 분석 자료 김포한강신도시 상권 분석한 좋은 자료가 있어 퍼왔습니다. 2020년 11월 분석자료이니 투자시에는 현재시점과 비교하세요. 장기역, 구래역 상권 유동인구 풍부 김포한강신도시 약 16만 명 거주 김포시 인구 지속적으로 증가 상승곡선 수변상업시설 라베니체 마치에비뉴 눈길 서북부 최대산업클러스터 지향 골드밸리 코로나19로 외부유입 인구감소 상권위축 김포한강신도시는 경기도 김포시 장기동, 운양동, 구래동, 마산동 일원에 계획된 제2기 신도시 중 한곳으로 5만6,209세대 15만3,760명을 수용하도록 2006년부터 현재까지 개발 사업이 진행 중에 있다. 토지이용계획에 따르면 상업업무 시설용지의 비율은 6.5%로 다른 신도시에 비해 낮은 편에 속한다. 김포도시철도 개통전 대중교통과 차량을 이용해 서울로의 접근성이 ..
동탄2신도시 상권 분석 자료 동탄2신도시 상권 분석한 좋은 자료가 있어 퍼왔습니다. 2019년 11월 분석자료이니 투자시에는 현재시점과 비교하세요. 동탄테크노밸리 대기업 입주... 중·소기업 입주 중 동탄역(SRT)인근 6,500여 배후수요 확보 동탄2신도시 상권별 온도차 커, 창업시 주의 동탄역 인근 공실률 높아... 상권형성 중 동탄2신도시 개발호재 풍부... 가치 기대 동탄2신도시는 2008년부터 조성한 2기 신도시로 총면적 24.01㎢로 분당신도시의 약1.8배에 달하는 곳이다. 커뮤니티 시범단지, 광역비지니스 콤플렉스, 문화 디자인밸리, 테크노밸리, 워터프론트 콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설 등으로 계획되었으며 대단지 아파트와 주거시설이 밀집한 지역별로 상권이 형성되어 가는 중이다. 동탄2신도시 상권은 신도시개발 사업..
판교신도시 상권 분석 자료 좋은 상권분석 자료가 있어 퍼왔습니다. 2020년 기준이니 투자에 참고하세요. 동판교·서판교 지역별로 상권 차이보여 GTX·트램·터널 등 다양한 개발사업 진행 중 30대 유동이구 타 지역 보다 높아... IT·CT기업 차지하는 비율 70% 넘어 자족기능 확보한 제2기 판교신도시 코로나사태로 재택근무 늘어 매출부진 판교신도시는 2기 신도시로 2003년부터 분당구 판교동, 백현동, 삼평동, 운중동, 하산운동 일대에 조성된 신도시다. 대지면적 8,924,631㎡ 규모로 3만 세대 8만8천명을 수용할 수 있는 신도시로 2011년 조성이 완료되었다. 판교는 경기도 중심부에 위치하고 있으며, 주변에 청계산, 문형산, 불곡산, 바리산 등으로 둘러싸인 지역에 위치해 있다. 현재 단계별 조성사업이 마무리 되어 가능 중이..
송도 신도시 상권 분석 2019년 분석 기사 자료입니다. 공급과잉에 핵심시설 지연 인구당 상가 연면적 '전국 1위' 공실 장기화…상가 임대료 '뚝뚝' 5년 전 450만원→올초 100만원 주거지 인근 1층은 공실 드물어 인천의 강남으로 불리는 송도신도시에선 지하철 역세권 상가의 공실률이 주거시설 주변 상가 공실률에 비해 월등히 높다. 역세권 앵커시설 개발이 지연돼서다. 인천 송도국제도시 상권이 몸살을 앓고 있다. 가장 활발해야 할 역세권 주변의 공실이 수두룩한 기현상이 벌어지고 있다. 도심을 가로지르는 인천지하철 1호선(국제업무지구역·센트럴파크역·인천대입구역) 역세권들을 중심으로 쇼핑몰, 병원 등 앵커시설이 들어설 예정이었지만 계획이 무기한 연장되며 상권이 꽁꽁 얼어붙은 까닭이다. 역세권 위주로 상가 ‘텅텅’ 대부분 도심지는 외..
청량리역 상가와 강남권 상가 투자 청량리역 상권과 강남지역 상권을 비교해 보겠습니다. 청량리역 상권의 장점은 광역교통망을 가지고 있어, 교통의 중심지와 정비사업을 통한 서울 동북부의 랜드마크로 형성되고 있는 지역입니다. 따라서 유동인구가 많으며, 특히 먹자골목, 재래시장이 근처에 있어, 소매점과 음식점이 밀집하여 있습니다. 상세한 내용은 블로그 글(청량리역 상권 분석 자료)을 참고하세요. 청량리역 상권의 특징은 "소상공인시장진흥공단의 인구분석 자료를 살펴보면 60대 유동인구가 25%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 이어 20대가 18.7%로 나타났다. 이어서 50대가 18.3%, 40대가 17% 30대가 16.6%로 비슷한 비율을 보였다." 분석 내용처럼 60대 중장년층을 중심으로 하는 유동인구가 많습니다. 그리고, 요일별 유동인..
청량리역 상권 분석 자료 청량리역 상권분석 자료입니다. 2018년 분석자료이니 현재시점과 비교하여 보셔야합니다. 투자에 참고하세요. 1호선·경원선·경춘선·경의중앙선·KTX·분당선(하반기 예정) 등 광역교통망 형성 50·60대 인구 43% 이상, 중장년층 유동인구 비율 높아... 대형 쇼핑시설(민자역사), 전통시장, 먹자골목 상권 등 대표적 정비사업 움직임 활발, 서울 동북부 랜드마크로 변화 중 청량리역 인건 4구역 재개발, 200m 높이 최고 65층 건립 1899년 대한민국 최초의 전차가 개통되었던 청량리역은 대학생들이 춘천이나 가평, 대성리, 강촌 등지로 MT를 떠나기 위해 항상 드나들던 곳이었다. 지금도 학기 초나 방학 때면 등에는 배낭, 손에는 술과 먹거리를 들고 있는 청춘들의 무리를 볼 수 있다. 청량리역은 강원도와 경북..
위례신도시 상가 와 강남권 상가 투자 위례신도시의 상권과 강남지역 상권을 비교해 보겠습니다. 위례신도시의 상권은 항아리 상권으로 항아리 상권은 '일정 수요가 꾸준히 유지되면서 이들 소비층이 외부로 잘 유출되지 않는 곳을 말하며 위례신도시는 대표적인 항아리 상권으로 소비가 상권 내에서 많이 이뤄지는 특징을 보인다. 또한 항아리 상권은 충성도 높은 고객 특성으로 경기변화에 민감하지 않아 안정적인 매출을 기대할 수 있는 장점이 있다. 소비자가 원하는 점포 특징을 잘 살린다면 좋은 입지에서 안정된 운영을 할 수 있다. 위례신도시의 장점은 / 부동산투자정보 / 위례신도시 상권분석 자료 ( https://futureassets.tistory.com/20 ) 글에서 찾아보시면 많은 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 단점이라면 완성된 상권이 아닌 성장하는..

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