청량리역 상가와 강남권 상가 투자

청량리역 상권과 강남지역 상권을 비교해 보겠습니다.

 

청량리역 상가 와 강남권 상가

 

청량리역 상권의 장점은 광역교통망을 가지고 있어, 교통의 중심지와 정비사업을 통한 서울 동북부의 랜드마크로 형성되고 있는 지역입니다. 따라서 유동인구가 많으며, 특히 먹자골목, 재래시장이 근처에 있어, 소매점과 음식점이 밀집하여 있습니다. 상세한 내용은 블로그 글(청량리역 상권 분석 자료)을 참고하세요.

 

 

청량리역 상권의 특징은 "소상공인시장진흥공단의 인구분석 자료를 살펴보면 60대 유동인구가 25%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 이어 20대가 18.7%로 나타났다. 이어서 50대가 18.3%, 40대가 17% 30대가 16.6%로 비슷한 비율을 보였다."  분석 내용처럼 60대 중장년층을 중심으로 하는 유동인구가 많습니다.

 

그리고, 요일별 유동인구를 보면 "청량리역의 요일별 유동인구를 살펴보면 토요일에 15.6%로 유동인구가 가장 많았으며 나머지 요일은 비슷한 수준을 보였으나 일요일의 경우 유동인구가 12.1%까지 떨어지는 모습을 보인다."

정리하면, 고객층은 중장년층이 많으며, 토요일에 가장 많은 유동인구가 있다.

따라서, 타겟 고객층을 중장년층으로 하는 업종이 선호될것으로 보입니다.

 

젊은층과 가족단위 고객은 민자역사내에서 유동인구가 많습니다. 재래시장보다는 쇼핑/문화등을 즐길수 있는 신축 건물에 대한 선호도가 높은 것으로 보입니다. 

 

청량리역 상권의 성패는 기존 중장년층의 고객과 함께 젊은층의 고객을 흡수할 수 있는 정비사업 및 개발이 지속적으로 이뤄지면, 기존의 낡은 이미지 대신 새로운 이미지 변신으로 상권이 성장할 것으로 예상됩니다.

 

현재 청량리역 상권의 단점은 상가 위치따라 고객층이 나눠지고, 유동인구가 많은것에 비해서 집객력이 떨어지는 것으로 보입니다.

그러면, 청량리역 근처에 신규 분양하는 미주상가의 분양가를 살펴보겠습니다.

대로변에 위치한 오피스텔의 단지 내 상가 힐스 에비뉴 청량리역의 상가 분양가를 알아보시면, 

1층의 전용면적 11~12평의 상가 분양가격은 12억대에서 15억대로 분양되고 있습니다.

 

비슷한 분양 가격이라면 청량리지역 vs 강남지역 어느 지역 상권에 투자 하시겠습니까?

 

비슷한 조건의 대로변에 위치하고 1층의 전용면적 11평대 상가 분양가격이 12억대인 강남지역의 상가와 비교해보세요.

부동산투자정보/ 강남 펜트힐 논현1차 상업시설 ( https://futureassets.tistory.com/15 )

강남 논현 펜트힐 1차 상업시설 루(RUU) 분양 정보

대다수분들이 강남은 비싸다고 생각들하시는데 위의 분양 사례 처럼 의외로 가격메리트가 있는 경우도 있습니다.

강남 펜트힐 논현1차 상가의 분양가격대로 보면 6억대의 분양중인 상가 물건도 있습니다.

 

현재 부동산중에서 최고가 아파트도 서울의 강남지역에 있지만, 현재 유동인구와 상업 중심지로 보았을때도 강남구의 분양 상가 또한 미래 투자 가치가 좋습니다.

 

같은 가격과 비슷한 조건이라면 강북에 투자하시는 것보다 강남에 투자하시는게 현명한 선택이 아닐까요?

 

전국 행정구역을 매출액 순위로 나열한 표를 보시면, 강남구가 많이 존재하며, 논현 펜트힐 1차가 위치하고 있는 논현 2동의 경우 전국에서 13위를 차지하고 있습니다.

 

매출이 많은 곳은 상권과 더불어 상가의 가치가 높아지게 되어 있습니다. 

 

전국 행정구역 매출액 순위

 

상가 투자 계획이 있으시다면, 강남 펜트힐 논현 1차 상가 루(RUU)를 추천 드립니다.

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