위례신도시 상가 와 강남권 상가 투자

위례신도시의 상권과 강남지역 상권을 비교해 보겠습니다.

 

위례상가 대 강남상가

위례신도시의 상권은 항아리 상권으로 항아리 상권은 '일정 수요가 꾸준히 유지되면서 이들 소비층이 외부로 잘 유출되지 않는 곳을 말하며 위례신도시는 대표적인 항아리 상권으로 소비가 상권 내에서 많이 이뤄지는 특징을 보인다. 또한 항아리 상권은 충성도 높은 고객 특성으로 경기변화에 민감하지 않아 안정적인 매출을 기대할 수 있는 장점이 있다. 소비자가 원하는 점포 특징을 잘 살린다면 좋은 입지에서 안정된 운영을 할 수 있다.

 

위례신도시의 장점은 / 부동산투자정보 / 위례신도시 상권분석 자료 ( https://futureassets.tistory.com/20 )

글에서 찾아보시면 많은 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 단점이라면 완성된 상권이 아닌 성장하는 신도시라는 점으로 인해 장기적인 관점으로 접근해야 한다는 단점이 있습니다.

' 투자비용 대비 손익분기점을 넘기기 위한 기간이 많이 걸릴수 있다 '라는 점이 투자시 유의해야하는 점입니다.

 

강남지역 상가의 장점은 어떻게 될까요?

 

강남지역은 상권의 중심이라 임대료와 가격이 비싼 만큼의 매출이 발생하고 유동인구가 많습니다.

강남에 상가를 가지고 있다는 것만으로도 부자로 인식되는 부분도 있습니다. 강남지역의 분양받은 상가에서 많은 매출이 발생할 것으로 예상되기 때문입니다.

상권의 중심으로 고급화 전략과 브랜드 홍보를 추구하는 입점등의 접근도 가능합니다.

 

그러면 단점은 어떤점이 있을까요?

단점으로는, 주5일로 인해 일요일은 다른 요일보다 유동인구의 수가 확연히 준다는 점입니다.

'요일별 유동인구를 살펴보면 금요일 16.4%로 유동인구가 가장 많았으며 나머지 요일도 비슷한 모습을 보였으나 일요일에 11%까지 떨어지는 것으로 조사되었다.'

유동인구의 연령대는 30대가 25.6%로 연령별 비율 중 가장 높았고 그 뒤를 40대 20.4%, 20대 18.6%, 60대 16.8%, 50대 15.7%의 비율을 보였다.

 

비슷한 분양가격을 가지고 있다면 위례 vs 강남 어느 상권에 투자 하는것이 좋을까요?

 

위례신도시 상권의 경우 2017년에도 상권 활성화가 2년뒤라고 하였지만, 2019년에도 아래와 같은 뉴스가 나오고 있습니다.

위례 상가 임대료 결국 반토막…건물주 50% 손실

입력2019.10.08 11:26 수정2019.10.08 15:32

https://www.hankyung.com/realestate/article/201910081061i

위례 상가 임대료 결국 반토막…건물주 50% 손실

그러면, 위례신도시의 중심상권의 1층의 가격은 어느정도일까요?

위례신도시의 중심상권 상가의 분양가는 위의 뉴스에서 확인해 볼 수 있습니다.

위 글중에 "이 상가의 분양가는 10억~12억원대였다. "

 

자 그러면, 강남지역 상가의 분양가를 알아보면,

 

강남지역 상가의 경우 현재 신규 분양중인 1층 분양가가 12억대인 분양중이 상가 물건이 있습니다.

부동산투자정보/ 강남 펜트힐 논현1차 상업시설 ( https://futureassets.tistory.com/15 )

강남 논현 펜트힐 1차 상업시설 루(RUU) 분양 정보

강남 펜트힐 논현1차 상가의 분양가격대로 보면 6억 초반대의 분양중인 상가 물건도 있습니다.

 

상권이 형성되고 있는 위례 신도시의 평당 분양가와 비교해도 그렇게 높지 않습니다. 대부분의 인식이 강남은 비싸다고 하는데 위의 분양 사례 처럼 의외로 가격메리트가 있는 경우도 있습니다.

 

그리고, 현재 부동산의 최고가 아파트도 서울의 강남지역에 있지만, 현재 유동인구와 상업 중심지로 보았을때도 강남구의 분양 상가 또한 미래 투자 가치가 좋습니다.

 

전국 행정구역을 매출액 순위로 나열한 표를 보시면, 강남구가 많이 존재하며, 논현 펜트힐 1차가 있는 논현 2동의 경우 전국에서 13위를 차지하고 있습니다.

 

매출이 많은 곳은 상권과 더불어 상가의 가치가 높아지게 되어 있습니다. 

 

전국 행정구역 매출액 순위

 

 

 

상가 투자 계획이 있으시다면, 강남 펜트힐 논현 1차 상가 루(RUU)를 추천 드립니다.

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